Как переломные решения Суда ЕС установили новый прецедент для граждан Европы, покупающих земли сельскохозяйственного назначения в Латвии.
В 2018 году немецкие граждане подали иск в Европейский суд против Латвийской Республики после отказа местной администрации Мадоны в разрешении их компании, зарегистрированной в Латвии, в приобретении 8 гектаров сельскохозяйственной земли (дело C–206/19). Основанием для отказа послужило отсутствие сертификатов о владении латышским языком, требуемых латвийским земельным законодательством.
На кого распространяется действие закона?
Граждане других стран-участниц Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации.
Основные Требования
На кого распространяется действие закона?
Граждане других стран-участниц Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации.
Основные Требования
- Статус Гражданина ЕС: Сертификат о регистрации в качестве постоянного жителя ЕС (фактически, ПМЖ в Латвии).
- Знание Языка: Сертификат, подтверждающий владение национальным языком на уровне B2 (средний уровень – свободное общение на повседневные и профессиональные темы).
Разные Требования к Физическим и Юридическим Лицам
Решение Европейского Суда
В решении от 2020 года по делу C–206/19, Суд установил, что закон дискриминирует по национальному признаку, ограничивает права на основание деятельности граждан из других стран-членов и нарушает статьи 9, 10 и 14 Директивы ЕС 2006 года об услугах на внутреннем Европейском рынке.
Правовые Последствия
Муниципалитеты Латвии (местные власти) должны следовать решению Суда и принимать во внимание законодательство ЕС при выдаче разрешений на покупку сельскохозяйственных земель.
Тем не менее, спустя три года после вынесения судебного решения, соответствующий пункт в земельном законе остается без изменений.
Практические Последствия Судебного Решения
Согласно практике и опыту нашего агентства, требование о знании языка, хотя формально присутствует в законодательстве, на деле часто игнорируется местными властями.
Не так давно, Ренате Приедите, старший эксперт Государственного управления земельными ресурсами, подтвердила о существующей практике, где закон действительно не учитывается при выдаче разрешений.
В подтверждение этому, наши специалисты успешно оказала поддержку двум европейским инвесторам в процессе получения разрешений на приватизацию сельскохозяйственных земель в латвийских регионах Видземе и Курземе. Активное взаимодействие и переговоры с местными властями позволили нам обойти языковое требование, опираясь на решение Европейского Суда.
Последние События
В ответ на давление со стороны Европейского Союза, в Сейм (латвийский парламент) 7 сентября был внесен проект закона, направленный на отмену языковых и регистрационных требований для иностранных покупателей сельскохозяйственных земель. После успешного первого чтения 12 октября законопроект ожидает второго раунда обсуждений.
Наша команда продолжит держать вас в курсе развития событий по этому законопроекту. Если вы планируете приобретение сельскохозяйственных земель и ищете надежную поддержку, обратитесь к нам уже сегодня!
- Покупатель - физическое лицо: закон начинает действовать при покупке 10 или более гектаров сельскохозяйственной земли.
- Покупатель - юридическое лицо: организации, представленные или находящиеся под контролем граждан других стран-участников ЕС, попадают под закон при покупке не менее 5 гектаров сельскохозяйственной земли
Решение Европейского Суда
В решении от 2020 года по делу C–206/19, Суд установил, что закон дискриминирует по национальному признаку, ограничивает права на основание деятельности граждан из других стран-членов и нарушает статьи 9, 10 и 14 Директивы ЕС 2006 года об услугах на внутреннем Европейском рынке.
Правовые Последствия
Муниципалитеты Латвии (местные власти) должны следовать решению Суда и принимать во внимание законодательство ЕС при выдаче разрешений на покупку сельскохозяйственных земель.
Тем не менее, спустя три года после вынесения судебного решения, соответствующий пункт в земельном законе остается без изменений.
Практические Последствия Судебного Решения
Согласно практике и опыту нашего агентства, требование о знании языка, хотя формально присутствует в законодательстве, на деле часто игнорируется местными властями.
Не так давно, Ренате Приедите, старший эксперт Государственного управления земельными ресурсами, подтвердила о существующей практике, где закон действительно не учитывается при выдаче разрешений.
В подтверждение этому, наши специалисты успешно оказала поддержку двум европейским инвесторам в процессе получения разрешений на приватизацию сельскохозяйственных земель в латвийских регионах Видземе и Курземе. Активное взаимодействие и переговоры с местными властями позволили нам обойти языковое требование, опираясь на решение Европейского Суда.
Последние События
В ответ на давление со стороны Европейского Союза, в Сейм (латвийский парламент) 7 сентября был внесен проект закона, направленный на отмену языковых и регистрационных требований для иностранных покупателей сельскохозяйственных земель. После успешного первого чтения 12 октября законопроект ожидает второго раунда обсуждений.
Наша команда продолжит держать вас в курсе развития событий по этому законопроекту. Если вы планируете приобретение сельскохозяйственных земель и ищете надежную поддержку, обратитесь к нам уже сегодня!