Как наше агентство помогло семье из Германии приобрести 25-гектарное страусиное ранчо в Латвии, несмотря на требование владения латышским языком на уровне не ниже B2
В 2022 году семья из Германии, ранее не знакомая с Латвией, обратилась в нашу компанию за помощью в приобретении ранчо на 25 гектаров сельскохозяйственной земли в северо-восточной части региона Видземе.
Клиент, впервые встретившийся с латвийским рынком и не знакомый с местными правовыми аспектами сделок с сельской недвижимостью.
Клиент, впервые встретившийся с латвийским рынком и не знакомый с местными правовыми аспектами сделок с сельской недвижимостью.
Основные Сложности
- Иностранный клиент, не знакомый с местным рынком и ключевыми правовыми и практическими аспектами сделок с сельскохозяйственной недвижимостью в Латвии.
- Латвийское земельное законодательство требует от иностранных инвесторов, приобретающих сельскохозяйственные земли, знание латышского языка на уровне не ниже B2.
Задачи
- Провести тщательную проверку объекта, включая технические и юридические аспекты.
- Обеспечить для клиента выгодные и безопасные условия сделки в переговорах с продавцом
- Сопроводить клиента и представлять его интересы в записях у нотариуса, Государственной службе гос. доходов (VID), офисе Управления по делам гражданства и миграции (PMLP), Земельном реестре и местных органах власти, включая администрацию муниципалитета и отдел строительства (Būvvalde).
- Сопровождать клиента и представлять его интересы в записях у нотариуса, в местных органах власти, включая администрацию муниципалитета и отдел строительства (Būvvalde), а также в Государственной службе доходов (VID), офисе Управления по делам гражданства и миграции (PMLP) и Земельном реестре (Zemesgrāmata).
- Скорректировать послепродажное обслуживание согласно всем требованиям клиента.
Что Мы Сделали
В ходе проверки объекта мы выявили все правовые нюансы и разработали четкий план действий с подробными шагами для успешной покупки недвижимости.
Несмотря на многоэтапность процесса, включающего взаимодействие с 5 государственными структурами и занявшего несколько месяцев, мы обеспечили комплексное решение с юридической точностью, охватывающее все аспекты от приобретения до решений по управлению недвижимости.
Несмотря на многоэтапность процесса, включающего взаимодействие с 5 государственными структурами и занявшего несколько месяцев, мы обеспечили комплексное решение с юридической точностью, охватывающее все аспекты от приобретения до решений по управлению недвижимости.
Результаты
- Успешно договорились о снижении цены на 10%, несмотря на ограниченное время из-за усиленной конкуренции со стороны других покупателей.
- Установив доверительные отношения с клиентом, мы получили от него доверенность на нашего специалиста, что обеспечило удобство во время всего процесса, пока клиент находился за границей.
- Обеспечили получение клиентом всех необходимых документов, включая eID-карта иностранца в PMLP, свидетельство о регистрации прав на собственность, регистрацию налогового номера в VID и разрешение местного муниципалитета на приобретение сельскохозяйственной земли.
- Обеспечили спокойствие клиента после покупки: заключили контракты на коммунальные и охранные услуги, оформили страхование объекта и его имущества
А что насчет требований к владению языком?
В значимом решении от 11 июня 2020 года (дело C-206/19) Суд Европейского Союза признал, что требования латвийского земельного законодательства к владению национальным языком несправедливо дискриминируют граждан других стран ЕС при покупке земель сельскохозяйственного назначения в Латвии.
Подробнее о данном кейсе вы можете прочитать в нашей другой статье здесь.
Как агентство, мы внимательно следим за подобными значимыми судебными делами, осознавая их потенциальное влияние на правовую практику в Латвии. Мы также признаем необходимость соблюдения местными правительствами решений Суда ЕС, учитывая, что законодательство ЕС превалирует над национальным.
P.S. Неожиданно для всей нашей команды, высшее юридическое образование нашего специалиста очень сильно пригодилось:)
P.S. Неожиданно для всей нашей команды, высшее юридическое образование нашего специалиста очень сильно пригодилось:)
Отзыв Клиента
Моя семья и я из Германии, и мы были заинтересованы в покупке недвижимости в Латвии. К счастью, нам порекомендовали Даниэля. Даниэль нас отлично сопровождал на протяжении всего процесса (консультации по выбору подходящей недвижимости, разъяснение важной информации, переговоры по цене и юридическое сопровождение покупки) и всегда уделял много времени для решения наших вопросов и проблем. Мы нашли его чрезвычайно преданным, заслуживающим доверия и компетентным человеком и можем только рекомендовать сотрудничество с ним. Он справился со всеми возникшими трудностями благодаря своему обширному опыту в этой области и терпению.
Без него моя семья никогда бы не смогла осуществить свою мечту, мы ему очень благодарны!
Вы не могли бы представить или пожелать себе лучшего агентства недвижимости! Огромное спасибо агентству "Neighbours"!