Кейс Клиента: Приобретение Ранчо для Семьи из Германии

Как наше агентство помогло семье из Германии приобрести 25-гектарное страусиное ранчо в Латвии, несмотря на требование владения латышским языком на уровне не ниже B2

В 2022 году семья из Германии, ранее не знакомая с Латвией, обратилась в нашу компанию за помощью в приобретении ранчо на 25 гектаров сельскохозяйственной земли в северо-восточной части региона Видземе.

Клиент, впервые встретившийся с латвийским рынком и не знакомый с местными правовыми аспектами сделок с сельской недвижимостью.

Основные Сложности

Иностранный клиент, не знакомый с местным рынком и ключевыми правовыми и практическими аспектами сделок с сельскохозяйственной недвижимостью в Латвии.
Латвийское земельное законодательство требует от иностранных инвесторов, приобретающих сельскохозяйственные земли, знание латышского языка на уровне не ниже B2.

Задачи

Провести тщательную проверку объекта, включая технические и юридические аспекты.
Обеспечить для клиента выгодные и безопасные условия сделки в переговорах с продавцом
Сопроводить клиента и представлять его интересы в записях у нотариуса, Государственной службе гос. доходов (VID), офисе Управления по делам гражданства и миграции (PMLP), Земельном реестре и местных органах власти, включая администрацию муниципалитета и отдел строительства (Būvvalde).
Сопровождать клиента и представлять его интересы в записях у нотариуса, в местных органах власти, включая администрацию муниципалитета и отдел строительства (Būvvalde), а также в Государственной службе доходов (VID), офисе Управления по делам гражданства и миграции (PMLP) и Земельном реестре (Zemesgrāmata).
Скорректировать послепродажное обслуживание согласно всем требованиям клиента.

Что Мы Сделали

В ходе проверки объекта мы выявили все правовые нюансы и разработали четкий план действий с подробными шагами для успешной покупки недвижимости.

Несмотря на многоэтапность процесса, включающего взаимодействие с 5 государственными структурами и занявшего несколько месяцев, мы обеспечили комплексное решение с юридической точностью, охватывающее все аспекты от приобретения до решений по управлению недвижимости.

Результаты

Успешно договорились о снижении цены на 10%, несмотря на ограниченное время из-за усиленной конкуренции со стороны других покупателей.
Установив доверительные отношения с клиентом, мы получили от него доверенность на нашего специалиста, что обеспечило удобство во время всего процесса, пока клиент находился за границей.
Обеспечили получение клиентом всех необходимых документов, включая eID-карта иностранца в PMLP, свидетельство о регистрации прав на собственность, регистрацию налогового номера в VID и разрешение местного муниципалитета на приобретение сельскохозяйственной земли.
Обеспечили спокойствие клиента после покупки: заключили контракты на коммунальные и охранные услуги, оформили страхование объекта и его имущества

А что насчет требований к владению языком?

В значимом решении от 11 июня 2020 года (дело C-206/19) Суд Европейского Союза признал, что требования латвийского земельного законодательства к владению национальным языком несправедливо дискриминируют граждан других стран ЕС при покупке земель сельскохозяйственного назначения в Латвии.

Подробнее о данном кейсе вы можете прочитать в нашей другой статье здесь.

Как агентство, мы внимательно следим за подобными значимыми судебными делами, осознавая их потенциальное влияние на правовую практику в Латвии. Мы также признаем необходимость соблюдения местными правительствами решений Суда ЕС, учитывая, что законодательство ЕС превалирует над национальным.

P.S. Неожиданно для всей нашей команды, высшее юридическое образование нашего специалиста очень сильно пригодилось:)

Отзыв Клиента

Моя семья и я из Германии, и мы были заинтересованы в покупке недвижимости в Латвии. К счастью, нам порекомендовали Даниэля. Даниэль нас отлично сопровождал на протяжении всего процесса (консультации по выбору подходящей недвижимости, разъяснение важной информации, переговоры по цене и юридическое сопровождение покупки) и всегда уделял много времени для решения наших вопросов и проблем. Мы нашли его чрезвычайно преданным, заслуживающим доверия и компетентным человеком и можем только рекомендовать сотрудничество с ним. Он справился со всеми возникшими трудностями благодаря своему обширному опыту в этой области и терпению.

Без него моя семья никогда бы не смогла осуществить свою мечту, мы ему очень благодарны!

Вы не могли бы представить или пожелать себе лучшего агентства недвижимости! Огромное спасибо агентству "Neighbours"!

2023-11-18 18:10